蔡文明律师
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房产地产
 

    在房地产相关领域,提供的法律服务项目主要有:
    一、创设公司阶段
    ■协助当事人拟定合作计划,策划合作方式、公司架构等;
    ■协助当事人参加谈判,起草包括合同、章程在内的公司创设文件;
    ■协助当事人准备公司报审文件,并可代办公司报批手续。
   
    二、土地一级开发阶段
    ■协助当事人与政府签订《土地开发合作协议》及相关法律文件,与政府建立土地一级开发的合作关系;
    ■处理土地开发过程中出现的法律事务,包括征地拆迁、安置房建设、土地平整、市政配套设施建设等;
    ■在土地开发工作完成后,协助当事人与政府进行费用结算,保证成本及回收利润分配;
   
    三、土地使用权取得阶段
    ■征用土地的,协助当事人办理征地手续,起草、审核征地法律文件,包括征地补偿、安置方面的协议、合同等;
    ■国有土地协议出让的,协助当事人办理土地评估、确定地价、签署出让合同、办理出让手续等;
    ■国有土地转让的,起草、审核土地转让协议,协助办理土地评估、确定地价及协助当事人明确税费负担等。
   
    四、拆迁阶段
    ■协助当事人确定委托拆迁单位,草拟、审核委托拆迁协议等文件;
    ■协助当事人制定拆迁政策,草拟拆迁工作中需要的法律文件,包括拆迁安置公告,拆迁安置协议等;   
    ■协助当事人处理拆迁人与被拆迁户之间的纠纷;
    ■协助当事人向拆迁管理部门报送文件档案。
   
    五、工程建设阶段
    ■协助当事人起草工程招投标文件;
    ■起草、审核工程建设承发包合同,主要单项、分项工程分包合同;
    ■主要材料、机电设备等采购合同或招标文件;
    ■监督工程及设备合同的履行,代表或协助当事人协调处理合同履行中出现的问题。
   
    六、房地产经营阶段
    ■销售阶段
    a、为当事人起草、审核商品房预售合同及补充协议;
    b、协助当事人报批预售许可证,包括起草协议书、管理公约等;
    c、协助当事人与销售代理商签订代理销售协议,以及与广告商等的协议;
    d、安排签署预售合同及相关文件,代办预售登记手续;
    e、为签约提供律师见证;
    f、代办产权手续,代理支付税费等;
    ■出租阶段
    a、为租赁双方提供相关咨询;
    b、根据客户要求参与租赁谈判,起草、修改、审核租赁合同及相关文件
    c、代办租赁登记等手续
    ■抵押融资方面
    a、代理当事人向贷款银行或其他金融机构出具法律意见书,说明以土地使用权或在建工程或房地产实物抵押融资的法律可行性;
    b、代理或协助当事人与贷款银行或其他金融机构谈判、起草或审核双方的贷款合同,抵押合同,准备相关报送文件;
    c、代办抵押登记手续或抵押权解除手续;
    d、协助或代理当事人办理抵押权实现时的抵押物处置手续。草拟、审核一系列处置所需的法律文件。
 
    七、物业管理阶段
    ■协助当事人组建物业管理公司或选定物业管理公司或选聘物业管理顾问公司,草拟有关物业公司组建创设合同、章程、协议书、委托管理合同等文件;
    ■为物业管理公司或待管物业起草、审核物业管理公约、物业管理规章制度,委托管理合同及其他相关法律文件;
    ■协助物业管理公司与业主签署委托管理合同;
    ■协助物业管理公司组织产权人大会,建立业主管理机构,构建物业管理公司与全体产权人及其代理人的法律关系;
    ■协助物业管理公司与各市政工程公司及各专业公司确定物业管理中的协作、管理、维护、保养、专项服务合同、协议关系。

   八、代理调解、诉讼、仲裁事项

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