蔡文明律师
手机:13788822295
电话:0595-22221536
点击这里给我发消息
欢迎关注微信公众号
法律顾问
 
本网律师关于某建筑工程公司改制及土地征收法律方案
发布者: 泉州律师网     发布时间:2015-5-9 0:00:00    游览次数:3294

本文由泉州律师网http://www.fj48.com编辑,转载请注明出处.
 

根据我们调查的某建筑工程公司的有关资料,并在对上述资料进行分析的基础上,我们已向贵局出具了两份法律意见书。同时,在对某建筑工程公司产权界定及改制三个可行性方案进行对比分析的基础上,我们出具了结论意见。现在根据结论意见,我们进一步分析对某建筑工程公司所拥有的土地根据城市规划进行征收及改制的具体可行性步骤。

一、某建筑工程公司所拥有的土地征收的可行性分析。

根据某建筑工程公司的土地登记情况,某建筑工程公司拥有两块土地的土地使用权:某镇X78号面积11812平方米的土地使用权和XX384143号面积7366.7平方米的土地使用权。(详见土地权利资料编号:23642365),这两块土地的性质登记为国有土地,并在建筑工程公司补偿被征用者粮食补偿费后,国家无偿划拨给建筑工程公司使用。根据国家土地管理局《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条对于划拨土地定义的界定,这两块土地的性质属于国家划拨土地。

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条的规定:“有下列情形之一的,由有关人民政府土地主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准,可以收回国有土地使用权:(一)为公共利益需要使用土地的;(二)为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的;(三)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;(四)因单位撤销、迁移等原因,停止使用原划拨的国有土地的;(五)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。依照前款第(一)项、第(二)项的规定收回国有土地使用权的,对土地使用权人应当给予适当补偿。”;同时,《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条的规定,“对划拨土地使用权,市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求,可以无偿收回,并可依照本条的规定予以出让。无偿收回划拨土地使用权时,对其地上建筑物、其他附着物,市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。”

因此,根据上述土地法律法规的规定,某建筑工程公司的土地如果属于城市规划进行旧城改造的范围,县政府可以在合理补偿的基础上对某建筑工程公司的土地进行强制收回。

二、具体的可行性步骤。

由于某建筑工程公司在1993年的改制并未被工商登记确认,所以某建筑工程公司仍然属于集体企业。根据《中华人民共和国城镇集体所有制企业条例》的有关规定,集体企业的企业章程制定、经营管理的重大问题由职工大会行使。而且,某建筑工程公司在1993年的改制方案中的国有土地处置违反法律的规定。根据上述分析,为了使土地收回工作顺利进行,我们建议贵局在依法对某建筑工程公司的国有土地进行收回的同时,对某建筑工程公司1993的改制的土地处理方案依法进行纠正。

1、由县政府依法确认某建筑工程公司的土地为城市规划进行旧城区改建,需要调整使用的土地范围。并根据县政府的城镇规划和有关拆迁法律规定,做出行政裁决确定对某建筑工程公司占有的国有土地依法收回,并对土地上的房产进行拆迁补偿。

2、由于某建筑工程公司1994年的改制中的土地处置方式违法,并未在工商登记,改制并未成功。根据省政府限期对建筑企业改制的政策及德体该『19942号文要求贵局组织某建筑工程公司改制的批复,由贵局组派人员与某建筑工程公司成立工作小组,召开职工大会。由职工大会对某建筑工程公司1994年的改制依法进行调整。

3、依据国有划拨土地收回及房屋拆迁的有关法律规定,计算国有土地收回及房屋拆迁的合理补偿数额,在企业职工大会通过土地收回及房屋拆迁补偿方案,并与企业签订补偿方案。

4、依据我国土地及拆迁法律的有关规定,对某建筑工程公司的土地进行收回及拆迁。

5、根据土地补偿方案及修订的改制方案,依法进行改制。由公司权力机关决定企业改制后企业经营存续情况。

上一篇:为某房地产公司就消防用水及建筑围墙出具的法律意见书
下一篇:泉州律师网关于德化某房地产开发公司地下停车位未能办理产权证的法律意见
关闭本页】【返回】【置顶
免费法律咨询 | 广告服务 |人才招聘 | 联系方式 | 友情链接 | 网站地图 | 网站帮助
版权所有: 泉州律师网 copyright@2006-2012 fj48.com inc. all rights reserved. 闽ICP备12004344号-1技术支持:极速网络